Energieeffizient wohnen, nachhaltig leben – Dieses Haus erfüllt Ihre Wohnträume!

Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern in 58256 Ennepetal, Ennepe-Ruhr-Kreis

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet nicht nur moderne Ausstattung, sondern erfüllt auch die Ansprüche derjenigen, die ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen möchten. Mit einer Wohnfläche von 87,10 m² und einem Grundstück von 159 m² hebt sich dieses energieeffiziente Zuhause durch seine massive Bauweise und zeitgemäße Details von der Masse ab.

• 320.000 € Kaufpreis
• 3.556 € / m² 
• 5 Zimmer
• ca. 90 m² Wohnfläche
• ca. 135 m² Nutzfläche
• ca. 160 m² Grundstück
• Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 15.000 €
• Provision für Käufer 3,57 %
  • Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19 % Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und zahlbar.
• Grundriss (PDF)

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet nicht nur moderne Ausstattung, sondern erfüllt auch die Ansprüche derjenigen, die ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen möchten. Mit einer Wohnfläche von 87,10 m² und einem Grundstück von 159 m² hebt sich dieses energieeffiziente Zuhause durch seine massive Bauweise und zeitgemäße Details von der Masse ab.

Das Zuhause Ihrer Träume Dieses Haus ist ideal für all jene, die das Besondere suchen: eine moderne, solide Basis, die keine Wünsche offenlässt, und gleichzeitig ein Ort, an dem man sich von Anfang an geborgen fühlt. Hier können Sie einziehen und sofort das Leben genießen – mit all den Annehmlichkeiten, die ein durchdacht geplantes Zuhause bietet.

Durch die Seltenheit solcher Immobilien in der Region ist dieses Angebot eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Entdecken Sie ein Zuhause, das Ihren Lebensstil unterstützt und gleichzeitig eine lohnende Investition in die Zukunft darstellt.

Hier finden Sie alles, was modernes Wohnen ausmacht. Jetzt zugreifen und Ihren Wohntraum verwirklichen!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1995
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 96,8 kWh / (m²*a)
Energie­effizienz­klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1995

Ausstattung

Warum dieses Haus?

Exklusives Design & Hochwertige Materialien:

• Moderne Türblätter (2018 erneuert).
• Echter Holzboden in ausgewählten Zimmern.
• Maßgefertigte Einbauküche mit einem ursprünglichen Wert von 8.000 €, im Kaufpreis enthalten.

Designer-Verputztechnik von Antonio Villani für ein stilvolles Interieur:

• Badezimmer und Gäste-WC fugenlos
• Optisch ansprechend durch nahtlose Gestaltung.
• Keine Schimmelbildung dank fugenloser Oberfläche.
• Diffusionsoffen, pflegeleicht und wasserabweisend.

Wohnkomfort der Extraklasse:

• Zwei großzügige Dachterrassen à 15 m² bieten Raum zum Entspannen.
• Garten mit hochwertiger Bangkirai-Terrasse, Gartenhaus und stilvoll beleuchteter Zuwegung.
• Panorama-Schiebewand aus Glas im Dachgeschoss – ein Highlight für Designliebhaber.

Effizienz & Schallschutz:

• Energieeffizienzklasse: C
• Gasbrennwertheizung von 2012 – leistungsstark und energieeffizient.
• Zweischaliges Schwergewichtsmauerwerk aus Kalksandvollsteinen sorgt für optimalen Schallschutz.
• Stahlbetondecken minimieren Hellhörigkeit
• Moderne Hauseingangstür mit Dämmung.

Licht & Atmosphäre:

• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien.
• Helles, freundliches Ambiente durch großzügige Fensterflächen und durchdachte Raumaufteilung.

Parkmöglichkeiten:

• Eine Garage, die sich unweit des Hauses befindet, sowie ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang – beide sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Lage

Voerde-Nord
Das Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Voerde-Nord in Ennepetal, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft aus, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Gepflegte Straßen und viel Grün schaffen eine einladende Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage ist auch ideal für Freizeitaktivitäten, wie Spaziergänge in der nahen Natur, Fahrradtouren oder Sportangebote in der Umgebung. Das nahegelegene Stadtzentrum in Voerde-Mitte bietet zudem kulturelle und gastronomische Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Gevelsberg, Hagen und Schwelm, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch über die Autobahnen, ist Voerde-Nord besonders attraktiv für Pendler.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet somit eine ideale Basis für ein harmonisches und komfortables Leben.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Änderungen, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Verbindliche Informationen erhalten Sie im Rahmen eines notariellen Kaufvertrags.