Helle Räume, viel Platz, tolle Möglichkeiten – Ihr neues Reihenmittelhaus!

Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern in 58256 Ennepetal, Ennepe-Ruhr-Kreis

Das Reihenmittelhaus liegt mitten in einem Wohngebiet in Häufgen, weist zudem eine sehr ruhige und verkehrsgünstige Lage auf. Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten von Ihrem „neuen“ Zuhause aus Ärzte sowie eine nahegelegene Bushaltestelle.

• 215.000 € Kaufpreis
• 4,5 Zimmer
• ca. 101,03 m² Wohnfläche
• ca. 160 m² Nutzfläche
• ca. 157 m² Grundstück
• Keine Provision für Käufer
• Grundriss (PDF)

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtnutzfläche von ca. 160 m² umfasst die Wohnfläche von 101,03 m², eine Vollunterkellerung mit Waschküche sowie einen nutzbaren Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Auf der Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche, die sich offen gestalten lässt. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Die ruhige Terrasse mit Garten lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Basis, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Technisch ist das Haus mit einer erneuerten Gas-Brennwerttherme (2016) und einem Warmwasserspeicher (2020) von Vaillant ausgestattet.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1901
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Diese Ausstattungsliste fasst die wichtigsten Merkmale und Ausstattungsdetails des Reihenmittelhauses zusammen und bietet einen schnellen Überblick über die wesentlichen Elemente der Immobilie.

Nutzung & Wohnkomfort:

• Optimal für Familien oder Paare mit Wunsch nach eigenem Garten
• Großzügiges Wohnzimmer mit Möglichkeit zur offenen Küchengestaltung
• Gäste-WC & Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Ruhige Terrasse mit Gartenfläche für entspannte Stunden im Freien

Außenbereich:

• Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) mit Panoramablick
• Pergola mit Sonnensegel
• Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
• Wintergartenartiger Laubengang als erweiterter Eingangsbereich

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:

• Vollunterkellerung mit Waschküche für zusätzlichen Stauraum
• Nutzbarer Dachboden als weitere Abstell- oder Ausbaufläche

Ausstattung & Bauweise:

• Raufaserverputzung mit weißem Anstrich im Hausflur
• Raufasertapeten mit weißem Anstrich in den Zimmern
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Kupferleitungen für Heizung und Wasser

Technik & Modernisierungen:

• Gas-Brennwerttherme (2016) & Warmwasserspeicher (2020) von Vaillant
• E-Check aus 2017 – geprüfte Elektroinstallation

Zustand & Gestaltungsmöglichkeiten:

• Gepflegter Zustand– ideale Basis zur individuellen Gestaltung

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt mitten in einem Wohngebiet in Häufgen, weist zudem eine sehr ruhige und verkehrsgünstige Lage auf. Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten von Ihrem „neuen“ Zuhause aus Ärzte sowie eine nahegelegene Bushaltestelle.

Die Anbindung an die Autobahn A1 ist etwa 9 km entfernt. Das bedeutet Sie erreichen in nur wenigen Autominuten die Nachbarstädte Wuppertal, Hagen, Dortmund, Bochum und viele mehr.

Ennepetal bietet zu dem auch viele attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Erwähnenswert sind u.a. die Heilenbecker-, die Hasper- und die Ennepetalsperre, mit gut ausgebauten und gekennzeichneten Spazier- und Wanderwegen.
Auch das Hülsenbecker Tal ist ein schönes Ausflugsziel.
Hier finden Sie viel Natur, einen Nordic Walking Parcours und ein großes Wildgehege.
Ebenso kommen Sportfreunde auf ihre Kosten. In Ennepetal und Umgebung gibt es ideale Bedingungen zum Radfahren, Mountainbiken, Reiten oder Schwimmen.
Ein weiteres Highlight ist die Kluterthöhle. Sie ist die größte Naturhöhle Deutschlands und biete Platz für Entspannung und Abenteuertouren.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Änderungen, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Verbindliche Informationen erhalten Sie im Rahmen eines notariellen Kaufvertrags.