Gestalten Sie Ihr neues Zuhause: Entfalten Sie Ihre Ideen in diesem liebevollen Reihenhaus

Reihenhaus mit 5,5 Zimmern in 58285 Gevelsberg, Ennepe-Ruhr-Kreis

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976 bietet auf einer Wohnfläche von 98,21 m² und einem Grundstück von 235 m² eine hervorragende Basis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie eignet sich ideal für all jene, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen einbringen möchten. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus (inklusive Stromanschluss und Dachpfannen) lädt zum Verweilen ein.

• 260.000 € Kaufpreis
• 2.600 € / m² 
• 5,5 Zimmer
• ca. 100 m² Wohnfläche
• ca. 235 m² Grundstück
• Provision für Käufer 3,57 %
  • Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19 % Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und zahlbar.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976 bietet auf einer Wohnfläche von 98,21 m² und einem Grundstück von 235 m² eine hervorragende Basis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie eignet sich ideal für all jene, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen einbringen möchten. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus (inklusive Stromanschluss und Dachpfannen) lädt zum Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse mit Markise sowie ein Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Ankleidezimmer zugänglich ist, erweitern den Wohnkomfort. Die Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet, ist wärmegedämmt, elektrisch bedienbar und verfügt neben einem 380-Volt-Stromanschluss über einen Stellplatz neben der Zufahrt zur Garage sowie einen weiteren Stellplatz auf der Garagenzufahrt

Technisch überzeugt das Haus mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011, die eine Leistung von 4400 Watt für den Haushaltsstrom liefert und noch bis 2031 von der Einspeisevergütung profitiert. Die Fenster wurden 2016 durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt, und auch die Hauseingangstür wurde zeitgemäß mit 3-fach-Verglasung und Dämmung erneuert. Außenjalousien sind elektrisch bedienbar und mit Zeitschaltung sowie Sonnensensoren ausgestattet, die sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer eine automatische Rollladensenkung ermöglichen – für maximalen Komfort und Schutz vor Überhitzung.

Das Innere des Hauses bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Holzverkleidungen an den Wänden sind verklebt, darunter befinden sich Tapeten, und unter den Holzdecken liegt eine Verputzung vor, die den Renovierungsaufwand überschaubar hält. Ein Kamin, der den aktuellen Verordnungen (BlmSchV) entspricht, sorgt für behagliche Wärme und kann unbegrenzt genutzt werden. Die Gastherme wurde 2016 erneuert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Teilkeller, während die Immobilie mit Kabel- und Satellitenempfang sowie einem geplanten Glasfaserausbau bis Ende 2025 zukunftssicher aufgestellt ist.

Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, stellen wir Ihnen gerne unser Netzwerk aus erfahrenen Handwerksbetrieben zur Verfügung. So können Sie eine fachgerechte Koordinierung und Ausführung von Arbeiten unkompliziert umsetzen – ideal für all jene, die Wert auf Qualität legen, jedoch wenig Zeit oder handwerkliches Geschick mitbringen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem Haus Ihre persönliche Handschrift zu verleihen, und freuen Sie sich auf ein neues Zuhause mit Charme und Potenzial.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1976
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Diese Ausstattungsliste fasst die wichtigsten Merkmale und Ausstattungsdetails des freistehenden Einfamilienhauses zusammen und bietet einen schnellen Überblick über die wesentlichen Elemente der Immobilie.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnideen
• Optimal für Familien oder Paare mit Wunsch nach eigenem Garten

Modernisierungen und energetische Maßnahmen:

• Photovoltaikanlage (2011) mit 4.400 Watt Leistung und Einspeisevergütung bis 2031
• Fenstererneuerung (2016): Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Hauseingangstür (2016): 3-fach verglast mit Dämmung
• Gastherme erneuert (2016)
• Elektrische Außenjalousien mit isolierten Jalousiekästen
  • Zeitschaltung und Sonnensensoren im Wohn- und Schlafzimmer

Ausstattung:

• Grundstücksfläche: 267 m² mit gepflegtem Garten
• Gartenhaus mit Stromanschluss und Dachpfannen
• Terrasse mit Markise
• Balkon, zugänglich vom Schlafzimmer und Ankleidezimmer
• Garage mit direktem Hauszugang, wärmegedämmt und elektrisch bedienbar
• Zwei Stellplätze: ein Stellplatz neben der Zufahrt zur Garage und die Garagenzufahrt als zusätzlicher Stellplatz
• Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer

Technische Infrastruktur:

• Kabel- und Satellitenempfang
• Geplanter Glasfaserausbau bis Ende 2025

Zusatzservice:

• Vermittlung eines Gewerkenetzwerks für Koordinierung und fachgerechte Ausführung von Modernisierungsarbeiten – ideal für Nicht-Handwerker oder vielbeschäftigte Eigentümer

Diese Immobilie bietet eine solide Basis und zahlreiche Optionen, um eigene Wohnträume umzusetzen.

Lage

Gevelsberg
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Gevelsberg, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur und guter Verkehrsanbindung aus. In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Lage besonders für Familien attraktiv machen.

Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch das Stadtzentrum sowie benachbarte Städte wie Schwelm und Ennepetal schnell erreichbar. Die Region profitiert von einer unkomplizierten Anbindung an wichtige Verkehrswege, sodass auch größere Städte wie Dortmund und Düsseldorf gut zu erreichen sind. Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der praktischen Nähe zur urbanen Infrastruktur und ist daher ideal für Pendler und Familien, die sowohl Erholung als auch gute Erreichbarkeit suchen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein Vertragsangebot dar. Verbindliche Informationen erhalten Sie im Rahmen eines notariellen Kaufvertrags.