Maisonette-Traum mit doppeltem Balkonvergnügen

Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern in 58256 Ennepetal, Ennepe-Ruhr-Kreis

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet ca. 120 m² Gesamtfläche, verteilt auf rund 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss sowie etwa 35 m² zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, das bereits wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus im Herzen von Voerde-Mitte. Fünf Zimmer auf zwei Etagen bieten viel Platz und Komfort, ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einer zentralen Lage suchen.

• 225.000 € Kaufpreis
• 2.500 €/m² 
• 5 Zimmer
• 90 m² Wohnfläche
• 200 € Hausgeld
• Provision für Käufer 3,57 %

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet ca. 120 m² Gesamtfläche, verteilt auf rund 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss sowie etwa 35 m² zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, das bereits wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus im Herzen von Voerde-Mitte. Fünf Zimmer auf zwei Etagen bieten viel Platz und Komfort, ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einer zentralen Lage suchen. Ein Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen nicht nur für einen guten Schallschutz, sondern auch für Energieeffizienz. Das Dach des Hauses wurde vor etwa 20 Jahren, die Fenster vor 5 Jahren und die zentrale Heizung erst letztes Jahr erneuert, was den energetischen Standard der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglichen. Der geräumige Balkon zur Gartenseite bietet mit ca. 20 m² viel Platz und eignet sich ideal, um die ruhige Umgebung zu genießen. Zudem steht Ihnen ein Dachboden zur eigenen Nutzung zur Verfügung – ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Diese Ausstattungsliste fasst die wichtigsten Merkmale und Ausstattungsdetails des freistehenden Einfamilienhauses zusammen und bietet einen schnellen Überblick über die wesentlichen Elemente der Immobilie.

Allgemein:

• 1 Garage
• Stellplatz vor der Garage
• 2 Balkone
• Wohnküche mit Abstellraum
• Kamin im Wohnzimmer
• Dachboden zur eigenen Nutzung
• Außenjalousien an den Fenstern
• Wasser- und Heizungsleitungen sind in Kupfer verlegt
• 2 Kellerräume
• Waschküche

Modernisierungen und energetische Sanierung:

• Neue zweifach verglaste Kunststofffenster (2019)
• Dach in gutem Zustand (erneuert vor ca. 20 Jahren)
• Neue Brennwertheizung (2023)

Lage

Voerde-Mitte
Die Maisonette-Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Stadtteil Voerde-Mitte. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, während Naherholungsgebiete in der Umgebung ausreichend Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur bieten.