Energieeffizientes und gepflegtes EFH mit separatem Zugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in 58256 Ennepetal, Ennepe-Ruhr-Kreis

Das 1963 erbaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ausreichend Raum für flexible Wohnkonzepte. Auf zwei Ebenen verteilen sich Erd- und Obergeschoss, die jeweils separat zugänglich und bewohnbar sind, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Beide Etagen verfügen über Küche, Diele und Bad. Vom Obergeschoss besteht zudem ein Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

• 380.000 € Kaufpreis
• 2.714 €/m² 
• 6 Zimmer
• 140 m² Wohnfläche
• 823 m² Grundstück
• 3 Garagen / Stellplätze
• Provision für Käufer 3,57 %

Objektbeschreibung

Das 1963 erbaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ausreichend Raum für flexible Wohnkonzepte. Auf zwei Ebenen verteilen sich Erd- und Obergeschoss, die jeweils separat zugänglich und bewohnbar sind, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Beide Etagen verfügen über Küche, Diele und Bad. Vom Obergeschoss besteht zudem ein Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das 823 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Garten und Außenbereiche. Eine umfassende Modernisierung fand 1987 statt, bei der das Dach neu eingedeckt und sowohl das Dach als auch die Gebäudehülle zusätzlich gedämmt wurden. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Wachdienst, moderne Plameco-Deckenspots im Wohnzimmer, zweifach verglaste Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, neue Türblätter sowie Außenjalousien an den Fenstern. Die Kupferrohre der Heizungsanlage wurden vollständig erneuert, während die Wasserleitungen teilweise mit Kupferrohren ausgetauscht wurden. Auch die Fallrohre wurden im Zuge der Dacherneuerung modernisiert.

Unter dem Grundstück befindet sich eine 3.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung. Kaminschächte sind vorhanden, sodass ein Kaminausbau möglich ist. Eine Garage und mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung, der Stellplatz ist durch einen elektrisch bedienbaren Parkriegel gesichert. Der Außenbereich umfasst eine große Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise (6 x 3,5 m), einen gepflegten Garten mit Teich, ein Gartenhaus sowie eine kleine Gartenlaube. Zusätzlich gibt es einen Vorratsraum, einen Kellerraum und eine Waschküche im Haus. Die massive Bauweise mit Stahlbeton-Zwischendecken betont die solide Bauqualität dieses Hauses.

Ein vielseitiges Objekt mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1963
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 99,9 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1963

Ausstattung

Diese Ausstattungsliste fasst die wichtigsten Merkmale und Ausstattungsdetails des freistehenden Einfamilienhauses zusammen und bietet einen schnellen Überblick über die wesentlichen Elemente der Immobilie.

Allgemein:

• Nutzungsmöglichkeiten: Ein- oder Zweifamilienhaus mit separat zugänglichen Wohneinheiten
• Küche, Diele und Bad in Ober- und Erdgeschoss
• Separater Zugang zu Ober- und Erdgeschoss
• Dachboden mit Zugang vom Obergeschoss

Modernisierungen und energetische Sanierung:

• Energieeffizienzklasse: C
• Dacheindeckung erneuert (1987)
• Dämmung des Daches und der Gebäudehülle (1987)
• Fallrohre bei Dacherneuerung erneuert

Ausstattung:

• Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Wachdienst
• Plameco-Deckenspots im Wohnzimmer
• Aluminiumfenster, zweifach verglast mit thermischer Trennung
• Außenjalousien an den Fenstern
• Neue Türblätter
• Heizung: Kupferrohre vollständig erneuert
• Wasserleitungen: teilweise Kupferrohre erneuert
• 3.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung
• Kaminschächte für möglichen Kaminausbau
• Massive Bauweise mit Stahlbeton-Zwischendecken
• Zusatzräume: Vorratsraum, Kellerraum und Waschküche vorhanden

Außenbereich:

• Große Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise (6 x 3,5 m)
• Gepflegter Garten mit Teich
• Gartenhaus
• Kleine Gartenlaube
• Garage
• Stellplätze mit elektrisch bedienbarem Parkriegel

Lage

Oberbauer
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberbauer, einem ruhigen und familienfreundlichen Bereich von Ennepetal. Oberbauer bietet eine idyllische Wohnlage mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von naturnahen Spazierwegen und bietet eine hohe Lebensqualität für Natur- und Sportliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Zentrum von Ennepetal sowie an umliegende Städte wie Breckerfeld und Hagen sehr gut.

Oberbauer bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter städtischer Anbindung. Ideal für Familien, Paare und Pendler, die naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit schätzen.