Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick und XXL-Terrasse

Etagenwohnung mit 3 Zimmern in 58256 Ennepetal, Ennepe-Ruhr-Kreis

Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Stadtteil Voerde-Mitte. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, während Naherholungsgebiete in der Umgebung ausreichend Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur bieten.

  • 185.000 € Kaufpreis
  • 3 Zimmer
  • ca. 90 m² Wohnfläche
  • 338 € Hausgeld
  • Provision für Käufer 3,57 %
    • Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19 % Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und zahlbar.
  • Grundriss (PDF)

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,35 m² Wohnfläche bietet einen durchdachten Grundriss und überzeugt mit einer gelungenen Trennung von Wohn- und Privaträumen. Der Wohnungseingang verläuft über einen überdachten Laubengang in Wintergartenoptik, der zusätzlichen geschützten Nutzraum bietet und die Privatsphäre erhöht. Vom großzügigen Wohnzimmer (ca. 30 m²) aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 40 m² große Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick. Diese ist mit einer Pergola samt Sonnensegel, Stromanschluss sowie einem Wasseranschluss ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Eine offene Gestaltung der Küche in Richtung Wohnbereich wäre denkbar und könnte den großzügigen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreichen.

Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung: zwei Waschbecken mit modernen Hansa-Wasserfallarmaturen, eine bodentiefe Dusche mit gegossener Steinduschtasse, einen Handtuchheizkörper sowie Kupferleitungen für Heizung und Wasser. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde 2017 modernisiert.

Zusätzlich zu zwei Parkmöglichkeiten kann ein Einstellplatz mit einer jährlichen Mietgebühr von 122,71 € angemietet werden. Die Mieteinnahmen fließen in die WEG-Kasse, was der Eigentümergemeinschaft zugutekommt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien und bietet durch ihre besondere Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1982
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Diese Ausstattungsliste fasst die wichtigsten Merkmale und Ausstattungsdetails der Wohnung zusammen und bietet einen schnellen Überblick über die wesentlichen Elemente der Immobilie.

Grundriss & Raumaufteilung::

  • 3 Zimmer mit ca. 86,35 m² Wohnfläche
  • Optimale Trennung von Wohnbereich und Privaträumen durch zweiten Flur
  • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m²
  • Offene Gestaltung der Küche möglich

Außenbereich:

  • Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) mit Panoramablick
  • Pergola mit Sonnensegel
  • Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
  • Wintergartenartiger Laubengang als erweiterter Eingangsbereich

Sanitär & Modernisierung:

  • Modernisiertes Badezimmer (2014) mit hochwertiger Ausstattung
  • Zwei Waschbecken mit Hansa-Wasserfallarmaturen
  • Bodentiefe Dusche mit gegossener Steinduschtasse
  • Handtuchheizkörper
  • Kupferleitungen für Heizung & Wasser
  • Gäste-WC modernisiert (2017)
  • Zentralheizung (Gasbrennwerttechnik, erneuert 2006)
  • Heizkörper (bis auf das Schlafzimmer) 2021 erneuert

Böden & Materialien:

  • Edler Kirschbaum-Parkettboden im Wohnzimmer
  • Heller Eichenparkettboden im Arbeitszimmer und im zweiten Flur.
  • Wohnbereich mit stilvoller Rauputz-Wandgestaltung

Parkmöglichkeiten:

  • Zwei Parkmöglichkeiten
  • Zusätzlicher Einstellplatz anmietbar (Jahresmiete 122,71 €, Einnahmen fließen in die WEG-Kasse)

Diese Wohnung vereint Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine spektakuläre Außenfläche – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre schätzen.

Lage

Voerde-Mitte
Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Stadtteil Voerde-Mitte. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, während Naherholungsgebiete in der Umgebung ausreichend Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur bieten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Änderungen, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Verbindliche Informationen erhalten Sie im Rahmen eines notariellen Kaufvertrags.

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Herr Bedirhan Sarak
E-Mail: bsarak@die-voerder.de
Telefon: 02333 96 82 26