Ihr neues Zuhause – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung mit 3 Zimmern in 58285 Gevelsberg, Ennepe-Ruhr-Kreis
Diese helle, renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im
3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage in Gevelsberg.
- 134.000 € Kaufpreis
- 3 Zimmer
- 67 m² Wohnfläche
- 410 € Hausgeld
- Provision für Käufer 3,57%
- Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19 % Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und zahlbar.
- Grundriss (PDF)
Objektbeschreibung
Diese helle, renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage in Gevelsberg.
Die Wohnung wurde zuletzt 2010 umfassend renoviert (neues Bad, neue Fenster, neue Türblätter) und präsentiert sich in einem „einzugsbereiten“ Zustand.
Die Flächen sind optimal aufgeteilt – über den Flur erreicht man das Schlafzimmer, das Tageslicht-Duschbad, das (separate) WC, die Küche, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1969
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2010
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Ausstattung
- Erneuerung der Fenster in 2010
- Erneuerung der Heizung in 2012
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Elektrische Markise auf dem Balkon
- Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Wände weiß grundiert
- Fliesen im Flur, in der Küche, im Bad und WC
Lage
Gevelsberg
Gevelsberg ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit einem hohen Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt.
Der Bahnhof (Ennepetal) befindet sich in ca. 1,5 – 2 km Entfernung.
Sonstiges
Diese Wohnung bietet für Singles oder Paare, die zusätzlich zum Wohn- und Schlafbereich auch einen abgegrenzten Bereich für ihr Home-Office, ein Kinder- oder Gästezimmer benötigen, eine ideale Aufteilung.
Für die Wohnung fällt ein Hausgeld von derzeit 410,00 EUR monatlich an. Davon sind 356,40 EUR als Bewirtschaftungskosten anzusetzen, 53,60 EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage. Bei einer Vermietung wären ca. 263,00 EUR umlagefähig.
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege sind an externe Firmen vergeben und werden über die Hausgeldabrechnung erfasst, so dass hier keine zusätzlichen Verpflichtungen für Sie entstehen.
Die Anmietung eines Garagenplatzes im Haus wäre zum Preis von 50 EUR / monatlich möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne zwecks Absprache eines Besichtigungstermines unter 02333-96 82 14 (Frau Flesch). Gerne können Sie uns nach Absprache Ihre Finanzierungszusage bzw. einen Eigenkapitalnachweis zur Verfügung stellen.
Haftungserklärung
Die Angaben zur Wohnung basieren auf Unterlagen und Informationen, die wir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommen haben. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, wir können keine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
